Les revenus des logements anciens loués nus à
titre d'habitation principale sous condition de loyer et de ressources du
locataire bénéficient d'une déduction spécifique de 26%.
Lorsque l'immeuble est la propriété d'une société
non soumise à l'impôt sur les sociétés, la possibilité pour les associés,
personnes physiques imposables dans la catégorie des revenus fonciers, de
bénéficier de l'avantage est subordonnée à un engagement de location de la
société et à l'engagement, pour chaque associé, de conserver ses titres jusqu'à
l'expiration de la durée de six ans.
L'administration prévoit que l'avantage fiscal
dont bénéficie l'associé est remis en cause lorsque la propriété de ces parts
sociales fait l'objet d'un démembrement, pendant la période couverte par
l'engagement de conservation.
Si l'avantage fiscal dont bénéficie l'associé qui
cède l'usufruit de ces parts doit être remis en cause, l'administration admet
désormais que l'associé qui demeure usufruitier continue à bénéficier de
l'avantage, toutes autres conditions demeurant par ailleurs remplies.
Cette mesure de tempérament s'applique aux
situations actuelles comme, le cas échéant, aux litiges en cours.
rép. Morisset n° 94878, JO 27 février 2007, AN
quest. p. 2146
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